Ответ на вопрос: «А зачем мне предпродажная подготовка? Что за глупость, я всё равно буду всё переделывать!»
Я хочу поделиться с вами историями моих клиентов, которые не уделили этому вопросу должного внимания и в результате столкнулись с серьезными проблемами.
Парковый. Это особенный район. Новостройка. Обратилась женщина: «У меня как-то странно лежит кафель на стенах. Пусть консультация платная, всё равно приезжайте». Я приехал. С правой стороны кафель выгнуло просто парусом. На чём он держался, я не знаю, и такого я никогда не видел. Разумеется, ванная примыкала к этой же стене. Представьте себе картину: вы нежитесь в ванне, а в это время на вас падает стена. Опаньки.
Еще одна новостройка на улице Энтузиастов. В ванной стоит смеситель, и стоит как-то странно. Смотрим в туалет, а там сделан короб. Холодная вода к смесителю подводится внутри короба, а горячая идёт рядом с коробом по стене, т.е. одна труба внутри, а другая просто снаружи. Но и это не все. Каждый из выводов на смеситель был сделан на разной высоте от уровня пола, перепад: полтора сантиметра. Переделать? Эх, для этого нужно сломать короб в туалете, который облицован кафелем.
Каждый знает, что есть коробка заземления, которая устанавливается в ванной, и к этой коробке ведёт куча проводов. Так там была такая паутина, что о нее можно было бы и запнуться и запутаться, сразу после того как запнулся! Про систему канализации и говорить нечего.
Про парня из Магнитки я могу рассказывать долго – он уже год все за свой счёт ремонтирует. Сколько же он потерял! На данный момент он снял ламинат, восстановил примыкания стен к полу, сделал гидроизоляцию пола, заново поклеил обои, отштукатурил стены. И это ещё не полный перечень работ. Мы неделю друг с другом дискутировали. А сколько пришлось написать писем с описанием технологии и фотографиями инструментов! Мне говорили, что я должен взять с него деньги, но я считаю, что в данном случае брать деньги непорядочно. Более того, наживаться на несчастье другого человека я не могу – простите, я не для этого работаю. Про посещение представителей ЖЭУ, эту трагически смешную панораму, говорить не стану. Они хотели взять с него 50 000 за покрытие гидроизоляционным составом подвала. Я, когда это услышал, подумал сначала, что ослышался. Ага, у нас влага в квартире, а мы подвал будем делать…
Челябинск. Братьев Кашириных, 36, «дом для небожителей». Квартиру описывать не буду – одна сантехника чего только стоит, не говоря уже про мозаики, декоративки и прочее.
Екат. Ул. Шаумяна, новостройка. Человек купил квартиру. Да, она клёвая, спору нет. И вот, решили поменять замок на входной двери. Лучше бы мы этого не делали. Утеплителя внутри двери почти не оказалось, а тот, что был, оказался чем-то средним между паучьей паутиной и истлевшим тряпьём. Такая дверь режется обыкновенными ножницами по металлу. Хорошая дверь под срочную замену стоит примерно 40 000 р.
Екат. Проспект Ленина, 48. Человек вызвал на обследование электропроводки в щитовой. Выяснилось, что в каждый автомат со стороны потребления заведено 4-5 проводов. Про подключение душевой кабины я говорить не стану: опасное заземление провода без защиты и прочее.
Миасс. В туалете настоящие тропики: на крышке унитаза можно смело делать яичницу, поскольку нет системы вентиляции. В потолке, оказавшемся по каким-то причинам на 20 см ниже, чем в ванной комнате, отверстие, которое просто уходит в перекрытия, а там живёт прекрасная семья грызунов. А что, идеальные же условия – сухо, тепло. Вот только людям мешают. А рядом кухня, тоже без вентиляции. Пришлось искать вентшахту и прокладывать воздуховоды. К тому же в туалете кто-то весьма заботливо расположил стояк отопления.
Закрытый посёлок. Тоже для небожителей. Замыкание в проводке. Провода проложены не того типа, автоматы – дешёвка ЕК, не просчитана нагрузка. Там у хозяина, конечно, всё схвачено, поэтому могу лишь выразить своё сочувствие. Где акт приёма работ, гарантийные обязательства и прочее?..
Это неполный список. Могу сказать, что каждый месяц всплывает 1-2 таких ситуации, и замалчивать или игнорировать их я считаю неправильным. В некоторых домах и квартирах счёт идет на тысячу рублей, в других на десятки тысяч.
Теперь вопрос к тем, кто мне пишет вконтакте, спрашивая, а на фиг? Представьте, что вы купили квартиру и не сделали осмотр. А потом в ванне моется ваш ребёнок, и ему на голову падает кафель с раствором… Не будем продолжать. Или жена на кухне моет посуду, и стальная мойка бьет ее током: это такое заземление сделано, от электроплиты проведено. Вы наблюдаете эту картину со стороны – ваши действия?..