Предпродажная подготовка квартиры — мысли вслух


Ответ на вопрос: «А зачем мне предпродажная подготовка? Что за глупость, я всё равно буду всё переделывать!»

Я хочу поделиться с вами историями моих клиентов, которые не уделили этому вопросу должного внимания и в результате столкнулись с серьезными проблемами.

Один человек недавно приобрёл двушку (вторичка). Он вылезал из ванной после приятного душа, в прекрасном настроении, поскользнулся и, размахивая руками в попытке найти точку опоры, ударил рукой по стене. Кафель полетел вниз, благо, не на него. Сказал мне, что страху натерпелся на всю жизнь. Его действительно трясло, потому как он очень хорошо понимал, что упавшая с двухметровой метровой высоты плитка вполне могла бы переломить ему палец, а если еще и острым краем… В общем, не будем об этом. После этого случая он простукивал уже всё, что можно. Помимо проблем с кафелем нашлись и другие. Но предъявлять претензии спустя 2 месяца после покупки квартиры, было уже слишком поздно. Таким образом, он потерпел убытки на 100 000 р., что включает полный капремонт санузлов (а там их два, и они раздельные). Да, я недурно заработал, но совесть меня ела и это было не очень приятно. Однако, всего этого вполне можно бы было избежать.

Парковый. Это особенный район. Новостройка. Обратилась женщина: «У меня как-то странно лежит кафель на стенах. Пусть консультация платная, всё равно приезжайте». Я приехал. С правой стороны кафель выгнуло просто парусом. На чём он держался, я не знаю, и такого я никогда не видел. Разумеется, ванная примыкала к этой же стене. Представьте себе картину: вы нежитесь в ванне, а в это время на вас падает стена. Опаньки.

Еще одна новостройка на улице Энтузиастов. В ванной стоит смеситель, и стоит как-то странно. Смотрим в туалет, а там сделан короб. Холодная вода к смесителю подводится внутри короба, а горячая идёт рядом с коробом по стене, т.е. одна труба внутри, а другая просто снаружи. Но и это не все. Каждый из выводов на смеситель был сделан на разной высоте от уровня пола, перепад: полтора сантиметра.  Переделать? Эх, для этого нужно сломать короб в туалете, который облицован кафелем.

Каждый знает, что есть коробка заземления, которая устанавливается в ванной, и к этой коробке ведёт куча проводов. Так там была такая паутина, что о нее можно было бы и запнуться и запутаться, сразу после того как запнулся! Про систему канализации и говорить нечего.

Про парня из Магнитки я могу рассказывать долго – он уже год все за свой счёт ремонтирует. Сколько же он потерял! На данный момент он снял ламинат, восстановил примыкания стен к полу, сделал гидроизоляцию пола, заново поклеил обои, отштукатурил стены. И это ещё не полный перечень работ. Мы неделю друг с другом дискутировали. А сколько пришлось написать писем с описанием технологии и фотографиями инструментов! Мне говорили, что я должен взять с него деньги, но я считаю, что в данном случае брать деньги непорядочно. Более того, наживаться на несчастье другого человека я не могу –  простите, я не для этого работаю. Про посещение представителей ЖЭУ, эту трагически смешную панораму, говорить не стану. Они хотели взять с него 50 000 за покрытие гидроизоляционным составом подвала. Я, когда это услышал, подумал сначала, что ослышался. Ага, у нас  влага в квартире, а мы подвал будем делать…

Челябинск. Братьев Кашириных, 36, «дом для небожителей». Квартиру описывать не буду – одна сантехника чего только стоит, не говоря уже про мозаики, декоративки и прочее. Сантехники «прекрасно» спаяли пропилен. Т.е. они должны были обезжирить обязательно каждое соединение (спасибо, Сергей, что ты привил мне это!) и, конечно, ничего сделали. Под полом проходит пять метров трубы, и где-то там взорвалось соединение: хлещет горячая вода, прибегают обрадованные соседи. Ура, у нас ваш ремонт! Да, человек с деньгами, но зачем ему эти проблемы? Сама работа стоила всего около 3000 р. Но не было технического контроля и договора.

Екат. Ул. Шаумяна, новостройка. Человек купил квартиру. Да, она клёвая, спору нет. И вот, решили поменять замок на входной двери. Лучше бы мы этого не делали. Утеплителя внутри двери почти не оказалось, а тот, что был, оказался чем-то средним между паучьей паутиной и истлевшим тряпьём. Такая дверь режется обыкновенными ножницами по металлу. Хорошая дверь под срочную замену стоит примерно 40 000 р.

Екат. Проспект Ленина, 48. Человек вызвал на обследование электропроводки в щитовой. Выяснилось, что в каждый автомат со стороны потребления заведено 4-5 проводов. Про подключение душевой кабины я говорить не стану: опасное заземление провода без защиты и прочее.

Миасс. В туалете настоящие тропики: на крышке унитаза можно смело делать яичницу,  поскольку нет системы вентиляции. В потолке, оказавшемся по каким-то причинам на 20 см ниже, чем в ванной комнате, отверстие, которое просто уходит в перекрытия, а там живёт прекрасная семья грызунов. А что, идеальные же условия – сухо, тепло. Вот только людям мешают. А рядом кухня, тоже без вентиляции. Пришлось искать вентшахту и прокладывать воздуховоды. К тому же в туалете кто-то весьма заботливо расположил стояк отопления.

Закрытый посёлок. Тоже для небожителей. Замыкание в проводке. Провода проложены не того типа, автоматы – дешёвка ЕК, не просчитана нагрузка. Там у хозяина, конечно, всё схвачено, поэтому могу лишь выразить своё сочувствие. Где акт приёма работ, гарантийные обязательства и прочее?..

Это неполный список. Могу сказать, что каждый месяц всплывает 1-2 таких ситуации, и замалчивать или игнорировать их я считаю неправильным. В некоторых домах и квартирах счёт идет на тысячу рублей, в других на десятки тысяч.

Теперь вопрос к тем, кто мне пишет вконтакте, спрашивая, а на фиг? Представьте, что вы купили квартиру и не сделали осмотр. А потом в ванне моется ваш ребёнок, и ему на голову падает кафель с раствором… Не будем продолжать. Или жена на кухне моет посуду, и стальная мойка бьет ее током: это такое заземление сделано, от электроплиты проведено. Вы наблюдаете эту картину со стороны – ваши действия?..

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.