Какое жилье выбрать — новое или вторичное?


Сейчас, как, впрочем, и раньше, продаётся и покупается много жилой площади, однако какого она качества и за какую цену? Разумеется, деньги отдаются один раз, и потом наступает очень интересный момент, когда понимаешь, что особой радости почему-то это не приносит, а вот расходов и беспокойства очень много. А мы все очень ценим покой и своё здоровье. Эта статья будет и полезна тем, кто собирается приобретать жильё или думает об этом. Речь пойдёт о городском жилье.

Новостройки

Новостройки всем хороши: внешний вид, внутреннее содержание и т.д. Однако они обладают рядом недостатков. Во-первых, звукопроницаемость: на первом этаже включили пылесос, на 10-м слышно, как мусор по ламинату втягивается в трубу и т.д. Мастера, которые нанимаются на подобные работы, могут быть разными, сейчас очень много фирм, которые нанимают «Гениальных мастеров» или же людей, по уровню мастерства приближённых к ним.

Разумеется, это добрые люди, которые работают за бросовые деньги и не могут выполнить свою работу добросовестно, поэтому брак ожидаем. И кафель вздувается, и обои отваливаются. Я не говорю уже о качестве монтажа коммуникаций. Там, как правило, выпадают волосы у тех, у кого их даже и не было. Часто в новостройках на оказание услуг подготовки жилья для того, чтобы люди в него заселились, уходит много сил и времени, чтобы исправить, гораздо хуже, если переделать. То, что «хуже», чаще всего и случается, но мастерство и желание всё равно побеждает, однако жалко Заказчиков, но что поделать, таково стечение обстоятельств. Поэтому всегда смотрите на ремонт, на отделку. И помните: подписывая договор о покупке помещения, вы покупаете все проблемы, которые обнаружатся в процессе эксплуатации помещения в ближайшее время.

Вторичка, жильё эконом-класса.

Приобретая вторичку, вы, конечно, не только приобретаете жильё. Как правило, там сделан «бабушкин ремонт», чистенько и экономично. Однако, есть и много подводных камней. Зачастую, если вы начинаете ремонт в такой квартире, смета вырастает на 30% — как минимум. Ведь необходимо выравнивание стен и прочее, в общем, источник проблем бесконечен в этом случае. Первичка в любом случае выигрывает — хотя бы потому, что она новая и проблем там меньше, построена она уже с другим качеством, но тем не менее, жильё жилью рознь.

Бесспорным лидером вторичного жилья считаются «сталинки»

 Стены в полметра, а то и больше, трехкратный запас прочности в фундаменте. Высокие трехметровые потолки, одно только горе — коммуникации и тесные санузлы. В остальном сплошные плюсы. Однако ремонтировать «сталинку» — тоже нелёгкое и недешёвое дело. Но там есть стимул — простор и шумоизоляция.

Вообще, резюмируя всё вышеперечисленное, хочется сказать следующее: если вы задумали покупать жилье, обратитесь в фирму по техническому надзору или просто наймите мастера, который вам сразу или почти сразу, обследуя помещения, скажет, во сколько вам обойдётся въезд в данное помещение, по крайней мере, это будет честно. Какие проблемы придётся решать в первичном порядке, с какими придётся подождать. Иногда это оформляется документально в виде отчёта, иногда устно — это на выбор Заказчика.

Что же делает технический специалист, кто это такой? Как правило, это должен быть специалист, который работает не на стройке, а на отделке квартир или помещений, в противном случае он может оценить только качество кладки кирпича. Вы должны посмотреть документы, понять, что вы сами хотите от оценщика.
Обычно специалист, входя в квартиру, проверяет:

1. Простукивает кафель, оценивает качество кладки.

2. Смотрит на наклеенные обои, на вертикальность углов, простукивает стены.

3. Снимает и устанавливает напольные плинтуса, чтобы определить, нет ли пустот.

4. Осмотр санузлов, проверка вентиляции, надёжность трубопровода, качество пайки и т.д. Эстетика.

5. Вертикальность и надёжность короба, скрывающего коммуникации.

6. Качество проводки и проводов, качество их соединений, потребляемая мощность, качество автоматов и УЗО.

7. Качество установки стеклопакетов и пластиковых окон, смазка, герметичность.

8. Напольное покрытие.

9. Потолки.

Только после полного осмотра и произведения комплекса работ, Эксперт должен вам дать письменное заключение по осмотру квартиры, а вы его должны прочитать и перейти к определённым выводам. Специалист должен иметь определённый набор специалитета (навыков) и ориентироваться не только в методах решения вопросов по реализации проблем: он должен иметь практику не менее 3-х лет по тем направлениям, которые он собирается оценивать.

Подводных камней очень много, по состоянию стен и коммуникаций уже можно сказать очень многое. Очень много разочарования получают покупатели, когда обращаются в какую-нибудь фирму и по благоустройству их квартиры им выставляют очень большую смету с неприличной и малоприятной цифрой. Хуже, когда эта цифра очень быстро начинает расти и совсем непонятно, когда она остановится. Так что лучше на начальном этапе застраховаться от подобных проблем и неожиданностей. В противном случае вы покупаете жилье, и в процессе эксплуатации выясняется, что кафель отпал, трубы забиты, вода в ванне уходит плохо, унитаз постоянно засоряется и т.д. Технический специалист всё обязан выяснить и предоставить полный отчёт. Нанимать знакомых не стоит: у них другая мотивация и расчёт на то, что им простится по доброй дружбе, но платить вам всё равно придётся за их недосмотр, умышленный или нет — это уже вопрос суммы денег.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.